145 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 130,4 m² · constr. 1951 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 689 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
58012043905803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 379 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 875 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 577 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 245 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 605 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 032 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 629 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +761 $ | 170 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 407 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 918 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 174 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 486 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 199 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 416 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 250 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 301 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −67 410 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 147 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 906 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 355 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.