122 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 8 978 $/m² · 99,8 m² · constr. 1959 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 734 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
58012043906098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 451 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 021 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 95 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 797 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 812 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 639 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 657 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −106 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 399 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 791 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 832 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 165 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 767 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 007 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 923 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 977 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 750 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 987 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 552 567 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 865 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.