105 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 308 700 $
Unifamiliale · 9 476 $/m² · 138,1 m² · constr. 1956 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 300 $
Rôle antérieur 823 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
58012043906311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 479 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 865 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 350 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 174 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 649 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 088 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 582 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 259 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 418 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 185 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −69 857 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 620 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 325 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 572 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 664 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 257 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 300 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 727 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 179 171 $ Poids 61 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 978 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 773 612 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.