116 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 9 086 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 749 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
58012043906367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 112 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 827 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 640 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 493 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 764 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 864 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 466 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 048 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 433 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 060 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 552 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 875 839 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 924 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 181 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 797 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 763 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 961 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 692 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 233 863 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.