126 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 613 800 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 100 $
Rôle antérieur 1 054 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 700 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
1 054 900 $
ID provincial
58012043906596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 328 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 189 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 252 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 918 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 168 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 985 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 456 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 450 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 1 392 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 704 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 796 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 700 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +85 001 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 346 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 513 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +110 771 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 059 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 180 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 308 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 795 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 694 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 671 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 981 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 636 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.