136 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 127,4 m² · constr. 1952 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 661 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
58012043906786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 487 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 151 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 868 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 659 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 243 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 864 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 606 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 544 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 761 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 169 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 888 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 383 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 256 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 352 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 960 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 483 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 621 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −59 685 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 192 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.