144 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 234 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 414,5 m² · constr. 1898 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 100 $
Valeur bâtiment
953 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58012043906996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 0 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 188 512 $ Poids 58 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 698 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +98 976 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 419 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 264 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +175 408 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 971 242 $ Poids 23 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +205 883 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 779 299 $ Poids 19 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 389 644 $ Poids 17 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +290 257 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 204 376 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +184 204 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 834 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 208 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.