135 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 9 095 $/m² · 141,6 m² · constr. 1952 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 777 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043907800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
58012043907800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 448 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 187 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 608 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 576 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 858 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 284 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −53 665 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 615 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 654 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 250 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 409 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 589 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 411 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −76 843 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 221 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 517 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 604 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 240 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 975 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 768 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 416 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 314 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.