277 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
792 500 $
Autre · 2 600 $/m² · 304,8 m² · constr. 1949 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043908898600010277
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
690581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
58012043908898600010277
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 340 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 490 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +128 974 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 769 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 567 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 284 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 620 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 607 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 285 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +107 461 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 585 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 1 852 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 360 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 971 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 317 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 959 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 338 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +176 834 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 555 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 782 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 053 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.