218 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 145 m² · constr. 1908 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 774 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043909075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
58012043909075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 669 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 050 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 759 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 986 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 805 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 509 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 369 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 661 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −62 720 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 235 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 569 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 141 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 663 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −97 860 $ | 1 367 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 916 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 160 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 662 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 84 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 070 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 790 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 223 754 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.