224 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 145,6 m² · constr. 1902 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 615 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043909155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
58012043909155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 670 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 020 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 751 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 989 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 806 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 510 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 371 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 660 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 238 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 562 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 110 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 663 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 328 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 994 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 664 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 914 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 162 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 91 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 045 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 783 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 226 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.