226 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 133,8 m² · constr. 1902 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 634 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043909225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58012043909225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 887 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 944 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 727 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 978 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 807 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 342 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 842 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 906 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 229 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 143 008 $ Poids 58 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 912 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 114 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 347 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 929 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 511 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −89 750 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 317 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.