234 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 119 m² · constr. 1906 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 621 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043909385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
58012043909385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 346 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 731 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 826 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 896 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 215 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 832 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 923 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +111 058 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 369 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 147 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 802 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 420 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 103 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.