41-43 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 181,1 m² · constr. 1954 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 610 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043909966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
58012043909966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 500 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 017 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 553 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 233 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 502 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 284 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 746 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 899 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 435 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 824 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 385 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 808 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 431 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 482 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 109 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 963 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −45 102 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 902 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −77 237 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 519 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 592 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.