134 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 8 460 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 877 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043910003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
58012043910003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 359 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 222 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +10 654 $ | 181 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 104 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 279 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 518 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 260 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 239 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 880 621 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 637 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 380 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 110 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 975 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 929 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 814 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 105 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 280 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 273 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 334 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 151 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 416 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 066 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.