146 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 8 525 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 591 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043910163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
58012043910163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 0 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 506 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 250 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 669 172 $ Poids 94 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 404 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 868 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 053 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 618 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 831 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 372 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 146 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 966 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 210 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 064 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 622 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 338 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 103 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 879 914 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 95 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 1 027 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 893 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 700 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.