191 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 214 500 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 164 m² · constr. 1967 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 652 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043910257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
58012043910257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 204 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 236 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 271 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 448 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 243 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 394 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 361 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 616 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 324 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 267 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 245 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 988 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 699 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 227 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 414 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 740 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 949 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 519 849 $ Poids 67 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 77 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge +75 465 $ | 1 429 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 231 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +84 568 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 696 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 997 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 374 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.