174 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 785 500 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 217,5 m² · constr. 1962 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 500 $
Rôle antérieur 987 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043910573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 400 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
58012043910573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 175 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 027 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 491 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 274 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 75 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 866 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 213 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +70 565 $ | 1 446 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 50 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +102 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 737 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 072 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 572 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 965 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 592 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 999 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 196 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 940 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 2 196 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 352 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +137 301 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 138 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 555 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 733 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 797 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 881 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.