459 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 526 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043910588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
58012043910588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 199 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 172 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 383 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 47 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 213 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 448 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 248 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 273 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 831 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 594 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 360 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 51 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 742 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 343 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 154 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 269 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 277 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 447 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 843 371 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.