490 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 8 219 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 783 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043910993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
58012043910993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 442 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 137 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 169 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 541 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 351 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 430 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 243 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 108 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 910 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 83 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +158 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 615 363 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 649 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 865 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 321 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 906 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 198 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 001 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 880 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 101 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 318 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 990 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.