184 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 500 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 190,9 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 697 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043911152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
58012043911152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 172 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 916 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 494 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 065 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 147 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 561 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 330 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 927 542 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 171 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 681 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 395 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 621 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 429 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −93 714 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 053 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 789 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 195 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 670 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 774 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 254 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 207 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 244 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 375 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 259 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +118 669 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 458 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.