175 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 169,6 m² · constr. 1922 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 824 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043911155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
58012043911155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 287 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 415 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 421 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 250 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 325 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 160 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 338 032 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 632 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 246 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 262 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 212 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 219 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 464 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 977 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 716 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 314 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −85 638 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 644 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 331 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge −92 137 $ | 1 532 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 181 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −82 631 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 375 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 121 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.