177 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 165,9 m² · constr. 1922 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 643 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043911315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
58012043911315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 281 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 037 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 234 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 310 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 170 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 322 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 402 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 404 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 623 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 233 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 275 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 199 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 235 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 339 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge −92 137 $ | 1 515 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 474 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 205 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 698 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 300 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −102 859 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 627 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 121 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +97 704 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 245 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.