441 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 392 800 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 187,9 m² · constr. 1952 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 642 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043911531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
58012043911531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 198 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 909 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 524 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 050 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 130 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 549 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 303 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 913 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 357 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 607 414 $ Poids 83 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 143 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −56 210 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 669 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 185 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 230 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 690 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 234 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 419 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −107 564 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 040 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 642 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 761 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 226 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +106 393 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 446 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 765 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 364 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.