187 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 672 600 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 238,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 000 $
Rôle antérieur 888 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043911565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 700 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
888 000 $
ID provincial
58012043911565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 96 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 1 468 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 378 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +126 491 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 313 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 392 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 856 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 738 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −88 591 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 697 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 226 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +91 392 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 048 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 980 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 233 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 913 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 907 810 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 184 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +144 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 902 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 454 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −175 957 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 554 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 966 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 024 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 966 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 024 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 863 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −73 842 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 918 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.