166 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 8 957 $/m² · 98,4 m² · constr. 1951 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 567 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043912031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
58012043912031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 362 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 609 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 36 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 979 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 436 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 793 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 176 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −122 390 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 284 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 958 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 633 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 830 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 448 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 739 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 935 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 439 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 735 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 269 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 944 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 997 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 420 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 217 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.