178 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 565 700 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 230,7 m² · constr. 1916 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 887 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043912371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
887 700 $
ID provincial
58012043912371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 71 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 285 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 343 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 993 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 251 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 338 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 773 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 239 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +113 211 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 695 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 060 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 968 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 697 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 369 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 511 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 583 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 714 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 439 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 028 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 961 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 724 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 784 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −116 698 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 594 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.