190 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 557 600 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 186 m² · constr. 1964 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 000 $
Rôle antérieur 920 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043912590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
58012043912590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 454 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 041 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 264 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 961 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 255 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 009 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 226 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 630 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 415 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 692 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 233 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 758 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 322 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 296 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 808 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 255 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 202 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +98 618 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 518 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 566 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 301 265 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 155 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 466 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 332 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −116 335 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 148 336 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.