134 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 935 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 295 m² · constr. 1986 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 100 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
1 060 500 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
58012043914019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 120 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 312 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 992 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 721 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 061 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 689 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 224 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 547 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 784 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 614 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 944 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −126 155 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 558 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +112 073 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 179 466 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 200 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +138 996 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 772 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 036 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 73 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +185 351 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 045 904 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 546 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 186 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.