140 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 706 400 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 198,1 m² · constr. 1985 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 200 $
Rôle antérieur 1 082 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
1 082 100 $
ID provincial
58012043914209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 278 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 100 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 504 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 215 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 233 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 351 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 127 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 523 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 886 150 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 515 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 780 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 477 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 575 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 186 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 407 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 671 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +119 119 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 865 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 245 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +30 013 $ | 980 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 411 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +112 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 341 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 267 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −80 435 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 449 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.