184 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
58012043914251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 285 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 833 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 381 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 514 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 345 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 518 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 871 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 910 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 057 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 286 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 881 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 485 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 235 241 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 794 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 338 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 505 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 163 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 514 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 968 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 992 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 838 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.