177 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 679 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
58012043914304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
596 093 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 425 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 257 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 182 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 352 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 334 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 372 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 622 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 523 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 299 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 227 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 977 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 560 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 170 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 314 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −69 814 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 826 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 277 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 804 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 281 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 299 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 175 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +91 601 $ · Ajust. âge +106 313 $ | 1 746 605 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 464 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −69 503 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 477 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 371 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 941 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.