194 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 499 600 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 224 m² · constr. 1957 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 600 $
Rôle antérieur 834 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
58012043914441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 205 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 255 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 181 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 433 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 434 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 438 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +86 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 852 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 159 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 807 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 323 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 021 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 228 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 397 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 850 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 170 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 569 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 515 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 660 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 432 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +127 421 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 725 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 172 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 287 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +167 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 125 348 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.