160 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 180,7 m² · constr. 1959 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 830 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
58012043914628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 321 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 015 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 312 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 941 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 377 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 283 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 643 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 346 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 463 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 233 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 410 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 504 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 573 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 508 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 925 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 597 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 249 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 288 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −81 462 $ | 827 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 508 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −84 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 697 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 205 128 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.