191 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 9 690 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 806 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
58012043914644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 414 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 388 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 292 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 793 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 512 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 828 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 003 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 207 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 020 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 393 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 588 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 966 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −38 317 $ | 795 378 $ Poids 64 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 696 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 976 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 500 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 320 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 766 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 302 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.