291 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 123,2 m² · constr. 1951 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 661 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043914651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
58012043914651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 380 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 448 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 238 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 313 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 492 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +761 $ | 166 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 284 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 894 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 764 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 344 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 383 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +158 654 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 565 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 489 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 889 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 913 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 473 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 811 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 849 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 206 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 239 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 550 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 005 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.