146 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 742 400 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 225,7 m² · constr. 1958 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 200 $
Rôle antérieur 1 265 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043915008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 800 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
1 265 300 $
ID provincial
58012043915008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 251 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 273 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 355 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +44 905 $ | 1 444 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 82 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 812 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 583 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 027 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 260 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 396 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 236 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 977 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 693 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 305 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 865 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 611 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +93 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 867 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 574 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +69 976 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 666 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 65 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 651 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 501 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 370 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.