155 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 511 600 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 195,5 m² · constr. 1948 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 300 $
Rôle antérieur 948 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043915053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
58012043915053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 260 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 088 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 533 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 908 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 233 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −72 479 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 036 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 384 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 913 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 550 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 549 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 751 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 286 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 559 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 667 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 566 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 183 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 160 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 221 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 858 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 708 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +107 253 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 1 610 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 412 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +103 720 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 333 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.