170 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 668 300 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 206 m² · constr. 1951 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 200 $
Rôle antérieur 935 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043915238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
895 500 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
58012043915238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 231 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 113 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 282 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 345 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 139 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 588 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 947 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 607 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 733 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 406 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 429 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 601 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 703 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 324 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 600 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 612 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 349 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −58 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 88 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 515 219 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 226 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 241 578 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 288 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −61 971 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 730 446 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.