153 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 180,7 m² · constr. 1941 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 682 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043916081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
58012043916081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 275 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 949 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 390 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 283 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 441 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 783 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 692 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 232 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 331 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 783 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 488 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 483 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 370 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 219 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 823 250 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 635 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 440 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 927 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 732 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 146 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 396 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 107 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.