163 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 470 500 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 251,8 m² · constr. 1941 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 780 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043916231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
58012043916231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 298 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −115 155 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 423 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 123 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 121 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 900 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 382 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 1 409 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 140 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 350 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 134 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −98 150 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 380 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 694 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 550 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 245 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +187 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 227 850 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 942 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 398 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 802 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 669 516 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 485 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 432 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 831 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 794 $ · Ajust. âge −129 570 $ | 1 607 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.