174 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 580 800 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 255,2 m² · constr. 1908 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 700 $
Rôle antérieur 910 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043916376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
58012043916376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 305 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −99 494 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 299 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 160 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 170 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 790 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 655 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 554 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 110 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −84 960 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 060 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 137 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 324 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 431 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +81 285 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 354 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 265 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 107 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 909 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 528 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 816 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 879 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 833 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 563 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 452 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 412 358 $ Poids 54 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 681 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.