173 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 167,6 m² · constr. 1939 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 744 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043916381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 500 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
58012043916381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 360 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 239 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 336 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 329 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 465 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 317 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 089 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 767 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 412 716 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 401 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 280 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 247 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 643 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 303 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 830 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 866 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 516 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 878 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 249 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 791 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 418 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −94 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 705 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 671 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −76 941 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 184 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.