179-181 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 196,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 637 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043917408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
58012043917408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 386 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 094 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 570 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 290 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 353 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −66 939 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 041 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 563 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 919 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 789 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 911 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 359 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 570 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 806 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 672 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 802 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 554 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 320 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 861 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 375 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +107 748 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 337 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 391 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 166 417 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 234 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 640 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.