109-111 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 8 149 $/m² · 169,1 m² · constr. 1916 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 500 $
Rôle antérieur 736 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043917621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
58012043917621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 336 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 244 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 335 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 545 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 323 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 363 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 440 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 658 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 820 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 850 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 419 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 335 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge −134 662 $ | 1 487 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 496 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 590 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −71 445 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 189 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 299 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 795 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 488 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −87 965 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 642 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.