197-199 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 158,9 m² · constr. 1935 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 613 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043917688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
58012043917688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 349 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 210 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 509 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 293 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 612 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 561 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 243 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 398 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 683 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 835 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 543 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 055 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 893 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 035 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 917 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −59 788 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 373 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 315 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 110 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 502 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +90 870 $ | 1 622 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.