38 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 000 300 $
Autre · 5 410 $/m² · 184,9 m² · constr. 2001 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 576 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919346200010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
682616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
58012043919346200010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 514 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 035 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 517 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 1 399 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 469 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 297 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 726 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 065 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 448 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 004 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 357 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 512 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −121 413 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 172 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −64 694 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 531 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 448 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 128 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 962 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 020 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 675 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +103 011 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 667 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 979 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 729 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.