40 Rue PRINCE-ARTHUR app. 300 app. 300 · Saint-Lambert
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 87,6 m² · constr. 2001 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919346200010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
58012043919346200010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 718 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 014 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 457 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 779 815 $ Poids 52 % |
| 3 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 982 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 016 309 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 278 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 856 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 519 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 481 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 663 487 $ Poids 35 % |
| 11 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 590 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 462 110 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.