40 Rue PRINCE-ARTHUR app. 210 app. 210 · Saint-Lambert
Valeur estimée
430 000 $
Autre · 5 029 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919346200010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
698543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
58012043919346200010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 21 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Reid, Saint-Lambert 2026-06-25 · 737 m · Vendu 335 000 $ (3 983 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 360 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, avenue Saint-Laurent, Saint-Lambert 2025-10-10 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 495 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-09-18 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-28 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 403 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, avenue St-Denis, Saint-Lambert 2025-10-20 · 214 m · Vendu 473 000 $ (6 175 $/m²) 76,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 513 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2025-11-25 · 737 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Reid, Saint-Lambert 2025-12-01 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-11 · 347 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 347 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 418 537 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-11 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 241 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-05-07 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 391 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-08-29 · 612 m · Vendu 557 500 $ (6 034 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 535 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.