40 Rue PRINCE-ARTHUR app. 310 app. 310 · Saint-Lambert
Valeur estimée
433 100 $
Autre · 4 961 $/m² · 87,3 m² · constr. 2001 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919346200010310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
702466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58012043919346200010310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Saint-Laurent, Saint-Lambert 2025-10-10 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, Rue Reid, Saint-Lambert 2026-06-25 · 737 m · Vendu 335 000 $ (3 983 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 364 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-09-18 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 347 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 422 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-28 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 407 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue Reid, Saint-Lambert 2025-12-01 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2025-11-25 · 737 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-10-31 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 419 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, avenue St-Denis, Saint-Lambert 2025-10-20 · 214 m · Vendu 473 000 $ (6 175 $/m²) 76,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 519 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-11 · 347 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 377 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-11 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 241 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-08-29 · 612 m · Vendu 557 500 $ (6 034 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 540 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.